Merwedeweg 4 a 10-16

Omschrijving

REEDS 70% VERKOCHT EN SLOOP GESTART!

Van de 16 bedrijfspanden zijn er nog 5 te koop!

Hof van Merwede te Breukelen | bedrijfsgebouw nummers 11 t/m 15

Op een toplocatie nabij de snelweg A2 (afrit Breukelen) bieden wij 5 ruime bedrijfsgebouwen (‘Type B’ ) aan met een totale vloeroppervlakte van ca. 592 m² BVO per unit. De bedrijfspanden bestaan uit twee bouwlagen en hebben een vloeroppervlakte van maar liefst 395 m² BVO op de begane grond en een oppervlakte van ca. 197 m² BVO op de verdieping (halve verdiepingsvloer). De vrije hoogte bedraagt grotendeels ca. 8,5 meter en voor het gedeelte onder de verdieping bedraagt de vrije hoogte ca. 4,5 meter. Bij elk bedrijfspand horen zeven toegewezen parkeerplaatsen!

De bedrijfsgebouwen hebben een courante verhouding bedrijfs- en kantoorruimte, waardoor ze uitermate geschikt zijn om te worden gebruikt voor opslag/productie-/showroom in combinatie met kantoor.

De vloerbelasting van de units op de begane grond bedraagt ca. 2.500 kg/m² en op de verdieping ca. 500 kg/m².

De bedrijfspanden hebben een eigentijdse moderne uitstraling, waarbij bovenmatig aandacht is geschonken aan de materialisatie en uitstraling. Het terrein is efficiënt ingericht met voldoende parkeerplaatsen en een centrale rondgang op het terrein waardoor het verkeer op een eenvoudige en veilige wijze kan manoeuvreren.

De panden worden gasloos opgeleverd met voorbereiding voor vloerverwarming (leidingen in de vloer aanwezig, aangesloten op een verdeler per bovenlaag).

Elke unit is voorzien van een elektrische overheaddeur (4,2h x 3,6b).

Naast de overheaddeur is een aparte personenentree met grotendeels glazen deur- en bovenlicht én is er tevens een raampartij aan de andere zijde van de overheaddeur voor extra daglichttoetreding. Ook zijn er volop raampartijen t.b.v. kantoor op de verdieping aanwezig.

De bedrijfsgebouwen beschikken over een meterkast en zijn voorbereid op 3 x 35 ampère.

Kortom, ‘t Hof van Merwede biedt ondernemers de ideale plek om te ondernemen en verschillende functies te combineren!

HOF VAN MERWEDE IN ’T KORT
• Zestien gasloze bedrijfspanden;
• Oppervlakte van ca. 205 m² ‘Type A’ evenredig verdeeld over twee lagen;
• Oppervlakte van ca. 592 m² ‘Type B’, waarvan ca. 395 m² op de begane grond en ca. 197 m² op de verdieping;
• Type B heeft grotendeels een vrije hoogte van ca. 8,5 meter en deels ca. 4,5 meter;
• Bedrijfspand nummer 16 meet een oppervlakte van 952 m² verdeeld over 3 lagen;
• Casco opgeleverd met o.a. elektrische overheaddeur met een hoogte van 4 tot 4,2 meter;
• Meterkast, leidingen en benodigde dak doorvoeren gereed voor aansluiting;
• Voorbereiding vloerverwarming (leidingen in de vloer aanwezig, aangesloten op een verdeler per verdieping);
• Drie parkeerplaatsen bij ‘Type A’ en zeven parkeerplaatsen bij ‘Type B’ voor de bedrijfsgebouwen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsgebouwen zullen casco worden opgeleverd; het casco bouwen houdt globaal in het realiseren van een fundatie, staalconstructie met unit-scheidende wanden, het realiseren van de gevel en het dak en het realiseren van een verdieping, overige onderdelen zelf door de koper te voorzien. De units worden o.a. voorzien van:
- Meterkast met water- en elektra aansluiting (minimaal 3 x 25 ampère);
- Glasvezel aansluiting;
- Leidingwerk voor vloerverwarming;
- Riolering (uitgevoerd in PVC buis in een gescheiden stelsel);
- Mantelbuis ten behoeve van een eventueel later te plaatsen laadpaal;
- Geïsoleerde en elektrische overheaddeuren;
- Hang- en sluitwerk voorzien SKG** veiligheidssloten;
- Open vurenhouten trap vanaf de begane grond naar de verdieping;
- Kunststof dakbedekking.

PARKEERPLAATSEN
De ‘Type B’ units beschikken over zeven parkeerplaatsen.

PLANNING
Start bouw zal plaatsvinden in het 3e / 4e kwartaal van 2024. De verwachting is dat medio 2025 de oplevering van de bedrijfsunits kan plaatsvinden.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het project is gelegen op ca. 2 minuten rij-afstand van de snelweg A2 bij de afrit Breukelen en ligt op een steenworp afstand van NS station Breukelen met een goede trein- en busverbinding naar Amsterdam, Utrecht en omliggende dorpen zoals Abcoude, Mijdrecht, Uithoorn, Wilnis en Vinkeveen.
In de directe omgeving bevinden zich verder McDonalds en Van der Valk en op het industrieterrein onder andere Kia Nederland en Leaseplan.
Het karakteristieke dorpscentrum bestaat uit een mix van (grondgebonden) woningen, winkel-/kantoorruimtes en horeca (o.a. Loetje Breukelen) en bevindt zich op ca. 5 min. rijafstand met de auto en ca. 7 min. fietsen van het nieuwbouwproject.

BESTEMMING
Het object valt onder bestemmingsplan 'Corridor', op 25 juni 2013 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht en heeft bestemming 'Bedrijventerrein - 1'. Bedrijven tot en met categorie 3.2 mogen zich hier volgens onderhavig bestemmingsplan vestigen c.q. bedrijfsactiviteiten uitoefenen.

Vereniging van Eigenaren
Er zal een Vereniging van Eigenaren worden opgericht om de kwaliteit van het project te waarborgen en de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren te behartigen. De Vereniging van Eigenaren regelt o.a. :
• Benodigde, algemene verzekeringen;
• Groot en klein onderhoud aan het gebouw;
• Groenbeheer en beheer van de straten en parkeerplaatsen;
• Financiële administratie;
• Communicatie met alle eigenaren.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Conform opgesteld model door de projectnotaris.

PROJECTNOTARIS
VAD Notarissen te Rotterdam.

TRANSPORT
Binnen vier weken na uitwerking van ontbindende voorwaarden van koper én opschortende voorwaarden van verkoper.

PROJECTINFORMATIE
De projectinformatie is op aanvraag beschikbaar, bij interesse zijn wij bereikbaar per telefoon en/of e-mail!

DISCLAIMER
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van de (verstrekte) projectinformatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.500,- vrij op naam Aanvaarding in overleg BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Nieuwbouw Bouwjaar 2024 In aanbouw Ja Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 592 m² Vloerbelasting 2500 kg/m² Energie Energieklasse Niet aanwezig Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 7 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

U kunt de brochure hier downloaden

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties